Tu web inmobiliaria lleva meses publicando contenido pero Google no la rastrea bien: páginas que no indexa, URLs duplicadas, imágenes de 4 MB que cargan en 8 segundos. Un audit SEO técnico encuentra exactamente eso. Con las herramientas correctas y algo de IA para priorizar, puedes terminarlo en menos de dos horas.
Resumen rápido
- Un audit técnico analiza lo que Google ve cuando rastrea tu web, no lo que el usuario ve.
- Las herramientas gratuitas cubren la mayoría de los problemas en sitios de menos de 500 páginas.
- La IA sirve para convertir la lista bruta de errores en un plan de acción priorizado.
- Tiempo estimado: 90–120 minutos la primera vez, 30 minutos en revisiones mensuales.
Lo que necesitas antes de empezar
- Acceso a Google Search Console con la propiedad verificada.
- Screaming Frog SEO Spider instalado (gratis hasta 500 URLs).
- Acceso a PageSpeed Insights (sin registro, gratuito).
- Una cuenta de ChatGPT (plan gratuito es suficiente para este uso).
- Tiempo estimado: 90–120 minutos.
Paso 1 — Revisar el SEO técnico desde Google Search Console
Abre Search Console y ve a Indexación > Páginas. Aquí Google te dice exactamente qué ha rastreado y qué ha excluido.
Fíjate en estas categorías:
- Error: páginas que Google intentó indexar y no pudo. Son prioridad máxima.
- Válida con advertencia: indexada pero con algún problema. Revísalas.
- Excluida: aquí pueden estar páginas duplicadas, canonicals que redirigen o páginas bloqueadas por
robots.txt.
Exporta el informe completo en CSV con el botón de descarga que aparece arriba a la derecha.
Qué buscar en una web inmobiliaria: es común que las páginas de filtros (/venta/?habitaciones=3&precio=...) generen miles de URLs duplicadas. Si ves un número de excluidas desproporcionado (por ejemplo, 3.000 excluidas con solo 150 páginas reales), ese es el problema principal.
Paso 2 — Rastrear la web con Screaming Frog
Abre Screaming Frog, introduce la URL raíz de tu web y pulsa Start. Cuando termine el rastreo, ve a la pestaña Response Codes y filtra por:
- 4xx (errores de cliente, típicamente 404): páginas que devuelven error y podrían tener enlaces internos apuntando a ellas.
- 3xx (redirecciones): cadenas de redirecciones largas ralentizan el rastreo.
- 5xx (errores de servidor): menos frecuentes pero críticos.
Luego ve a la pestaña Page Titles y ordena por Length para ver títulos demasiado cortos o vacíos. Haz lo mismo en Meta Description.
Exporta los resultados en CSV: Bulk Export > Response Codes > All Response Codes.
Límite gratuito: Screaming Frog rastrea gratis hasta 500 URLs. Si tu web tiene más, necesitarás la versión de pago [VERIFICAR precio actualizado en screamingfrog.co.uk].
Paso 3 — Medir velocidad con PageSpeed Insights
Ve a pagespeed.web.dev, introduce la URL de tu página de inicio y de una ficha de propiedad típica. Selecciona Mobile (Google usa mobile-first indexing).
Los indicadores que más afectan al SEO técnico:
| Indicador | Qué mide | Objetivo |
|---|---|---|
| LCP (Largest Contentful Paint) | Cuándo carga el elemento principal | < 2,5 s |
| CLS (Cumulative Layout Shift) | Estabilidad visual mientras carga | < 0,1 |
| FID / INP | Respuesta al primer click o interacción | < 200 ms |
En webs inmobiliarias, el LCP suele ser alto por las imágenes de las fichas. Si el informe dice "Reduce the size of large images", tus fotos de propiedades están sin comprimir.
Guarda el informe completo con Copiar enlace (hay un botón en la parte superior del informe).
Paso 4 — Usar ChatGPT para priorizar el plan de acción
Ahora tienes tres fuentes de datos: el CSV de Search Console, el CSV de Screaming Frog y el informe de PageSpeed. En vez de procesar cada error manualmente, pídele a ChatGPT que te ayude a priorizar.
Pega el siguiente prompt en ChatGPT, sustituyendo los datos entre corchetes:
Eres un consultor SEO técnico. Te voy a dar tres listas de errores de una web inmobiliaria.
Necesito que me hagas un plan de acción priorizado en tres niveles:
- Crítico (afecta a indexación o al 30%+ del tráfico potencial)
- Importante (afecta al rendimiento o a la experiencia de usuario)
- Menor (mejoras opcionales)
Errores de Search Console: [pega los errores más frecuentes del CSV]
Errores de Screaming Frog: [pega las filas 4xx y 3xx más relevantes]
Problemas de PageSpeed: [pega el resumen del informe]
La web tiene [X] páginas activas y recibe [Y] visitas/mes según Google Analytics.
ChatGPT te devolverá una lista ordenada con explicaciones. No es perfecta, pero convierte un CSV de 300 filas en una lista de 10-15 acciones concretas en menos de dos minutos.
Limitación importante: ChatGPT no accede a tu web. Solo analiza lo que le pegas. Si los datos que le das son incompletos, el plan también lo será. Si quieres profundizar en cómo usar ChatGPT en otras tareas de la agencia, tienes una guía completa de ChatGPT para inmobiliarias.
Paso 5 — Implementar las correcciones críticas primero
Con el plan priorizado, trabaja en orden. Estas son las correcciones más frecuentes en webs inmobiliarias:
URLs duplicadas por filtros: añade ?page=2 y similares al fichero robots.txt con Disallow: o configura canonical tags apuntando a la URL limpia.
Imágenes sin comprimir: usa Squoosh (gratuito) o configura la compresión automática en tu CMS. Objetivo: fotos de propiedades por debajo de 200 KB en WebP.
Cadenas de redirección: si Screaming Frog muestra /piso-valencia → /propiedades/piso-valencia → /propiedades/piso-en-valencia, actualiza los enlaces internos para que apunten directamente a la URL final.
Páginas 404 con enlaces entrantes: en Search Console ve a Cobertura > No encontrada y comprueba si alguna de esas URLs tiene backlinks externos. Si los tiene, crea una redirección 301 a la URL equivalente más cercana.
Errores frecuentes y cómo resolverlos
"Screaming Frog no rastrea todas mis páginas": comprueba que el fichero robots.txt no bloquee al agente Googlebot. En Screaming Frog puedes simular el rastreo como Googlebot en Configuration > User-Agent.
"ChatGPT me da respuestas genéricas": el prompt necesita más contexto. Añade el tipo de web ("web inmobiliaria con fichas de pisos en Valencia, sección de blog y formulario de contacto") y el CMS que usas. Cuanto más específico, más útil la respuesta.
"PageSpeed da un 35 en móvil pero la web parece rápida": PageSpeed mide condiciones de red simuladas (conexión 4G lenta). Un 35 en móvil indica problemas reales que afectan a usuarios con conexión media.
"No sé si las correcciones funcionaron": espera al menos 2 semanas tras los cambios y vuelve a Search Console. La sección Páginas actualiza los datos con algo de retraso. Para cambios de velocidad, PageSpeed muestra resultados inmediatos.
Próximos pasos
Una vez resueltos los errores críticos, el paso lógico es el SEO de contenido. Si ya tienes la parte técnica cubierta, tiene sentido revisar la estrategia de keywords y la estructura del contenido:
- SEO inmobiliario 2026: cómo posicionar con contenido IA — estrategia de contenido con herramientas de IA para agencias.
- SEO para Inmobiliarias 2026: posiciona tu web en Google — guía completa con clusters de keywords y estructura de hub.
Los audits técnicos mensuales, aunque sean superficiales (15 minutos con Search Console), detectan problemas antes de que se acumulen. El primer audit siempre lleva más tiempo; los siguientes son rutina.
Este artículo puede contener enlaces de afiliado. Última revisión: septiembre 2026.