Floorfy Review: tours virtuales y planos automáticos puestos a prueba | InmoRobot

Si has perdido alguna vez una visita porque el cliente vio el piso desde 200 km y "no era lo que esperaba", el problema no es el cliente: es que las fotos no enseñan una vivienda. Floorfy promete resolverlo con tours virtuales 360º y planos generados automáticamente. Lo hemos analizado para ver si cumple.

Resumen rápido

• 👤 Para quién: Agentes y agencias en España que captan vivienda residencial y quieren filtrar visitas en frío.
• 🏆 Lo mejor: Plano de planta automático generado desde el mismo escaneo del tour, sin necesidad de medir a mano.
• ⚠️ Lo peor: Necesitas una cámara 360º compatible (inversión inicial de unos 300-500€) o resultados muy limitados con el móvil.
• 💶 Precio desde: No publican tarifas en abierto — hay que solicitar demo y presupuesto.
• 🇪🇸 Idioma: Disponible en español (es una empresa española, fundada en Barcelona).
• 🏁 Veredicto: Recomendado con reservas para agencias que captan en exclusiva y pueden amortizar la cámara y la cuota mensual.

Cómo hemos evaluado esta herramienta

Analizamos Floorfy desde la perspectiva de un agente inmobiliario español que ya hace fotos profesionales y se plantea dar el salto al tour virtual. Esta es nuestra puntuación:

¿Qué es Floorfy?

Floorfy es una plataforma española (con sede en Barcelona) especializada en tours virtuales 360º para el sector inmobiliario. La diferencia con un tour 360º "tradicional" es que, además del recorrido navegable, genera automáticamente:

• Un plano de planta 2D con medidas aproximadas.
• Una vista dollhouse (maqueta 3D de toda la vivienda).
• Vídeos de presentación automáticos del inmueble.

El caso de uso más claro: una agencia que capta una vivienda en exclusiva, va una sola vez con la cámara, y genera en la misma visita el material visual completo (tour + plano + vídeo). Para María, que gestiona 80 propiedades, eso significa pasar de 2-3 visitas físicas con clientes que finalmente descartan, a recibir solo a los que ya han "andado" la casa virtualmente.

También se usa para captación: enseñar a un propietario un tour virtual de otra vivienda que has vendido es un argumento de venta concreto frente a la competencia que solo lleva un móvil.

Funcionalidades clave

Tour virtual 360º. El núcleo del producto. Subes los disparos hechos con cámara compatible (Ricoh Theta, Insta360 y similares) y Floorfy los enlaza automáticamente. El visor funciona en navegador sin instalar nada y carga rápido incluso desde móvil.

Plano de planta automático. Esta es la función diferencial. A partir de los puntos del tour, el sistema reconstruye la planta del piso con paredes, puertas y medidas aproximadas. No es un plano de arquitecto — las medidas tienen margen de error — pero es suficiente para que un comprador entienda la distribución sin que tengas que dibujar nada. [VERIFICAR: precisión exacta del plano según especificaciones oficiales].

Vista dollhouse 3D. Modelo tridimensional tipo "casa de muñecas" que se rota con el ratón. Útil sobre todo en pisos con distribución poco evidente (dúplex, áticos con terrazas, viviendas en L).

Vídeo automático. Genera un vídeo de presentación con recorrido por las estancias y música de fondo. Práctico para Instagram o WhatsApp, aunque la edición es limitada.

Estadísticas y leads. Ves cuántas personas han visitado el tour, cuánto tiempo han pasado en cada estancia y desde qué portal han llegado. Esto sí es útil para reportar al propietario en exclusiva: "Tu piso ha tenido 47 visitas virtuales esta semana".

Precios

Floorfy no publica sus precios en la web. Para conocer las tarifas hay que solicitar una demo y un presupuesto personalizado. Por lo que hemos visto en foros y en opiniones de usuarios, el modelo es por suscripción mensual con planes según volumen de tours activos, pero no podemos confirmar cifras concretas sin que la empresa las publique oficialmente.

A esto hay que sumar la inversión en cámara 360º compatible: entre 300€ (Ricoh Theta básica) y 500€+ (modelos profesionales como Insta360 One RS).

✅ Lo que nos gusta

• 🗺️ El plano automático ahorra horas reales. Olvidarse del flexómetro y del Sketchup es un cambio tangible en el flujo de trabajo de captación.
• 🇪🇸 Producto y soporte 100% en español. Es una empresa española, conocen el mercado y los portales locales (Idealista, Fotocasa). Eso se nota en las integraciones.
• 📊 Las estadísticas son una herramienta de fidelización. Mandar al propietario un informe semanal con visitas virtuales del piso justifica la exclusiva mejor que cualquier discurso.

❌ Lo que no nos gusta

• 💸 La opacidad de precios. Tener que pedir presupuesto para saber lo que cuesta es un pequeño peaje innecesario, sobre todo cuando estás comparando opciones.
• 📷 Dependencia de hardware externo. Sin una cámara 360º decente, la calidad cae mucho. Si esperabas usar solo el móvil, esta no es tu herramienta.
• 🕐 Curva de aprendizaje en el primer tour. Hacer un tour bien (puntos suficientes, iluminación, orden) requiere práctica. Los primeros 2-3 inmuebles te llevarán más tiempo del que crees.

¿Para quién es Floorfy?

✅ Agente autónomo

Tiene sentido si captas en exclusiva y vendes vivienda media-alta donde la inversión en tour se amortiza con una sola operación. Si trabajas en multiexclusiva con pisos de 90.000€, los números no cuadran.

✅ Agencia mediana (5-20 agentes)

Aquí es donde Floorfy brilla. Una cámara compartida, un agente formado en hacer tours, y todo el equipo se beneficia del material para captación y filtrado de visitas. El coste por usuario suele bajar en planes multi-agente.

✅ Promotora o gran agencia

Para obra nueva y promociones es casi obligatorio: tour del piso piloto, plano interactivo y dollhouse para enseñar varias tipologías. Floorfy tiene clientes en este perfil y ofrece integraciones API.

❌ No es para ti si...

• Vendes solo en zonas con precios bajos donde la comisión no justifica 30 minutos extra de captación.
• No vas a invertir en una cámara 360º decente.
• Captas en multiexclusiva y otros agentes pueden vender el piso con sus propias fotos: el ROI del tour se diluye.

Alternativas

• BoxBrownie — Más enfocado a edición fotográfica y home staging virtual que a tours, pero complementario.
• Virtual Staging AI — Si tu prioridad es amueblar pisos vacíos digitalmente, no recorrerlos en 360º.
• CASAFARI — Otro producto pensado para agencias en España, pero con foco distinto (data y valoración).

Veredicto

Floorfy es de las pocas herramientas del sector con producto sólido, soporte en español y un diferenciador real (el plano automático). El problema no es el producto, es el encaje: solo amortiza si captas en exclusiva con cierto volumen y vivienda de tique medio o alto.

Si ese es tu perfil, pídeles una demo y compara contra una alternativa. Si no, probablemente puedes seguir con buenas fotos profesionales un tiempo más.

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