Matterport es el estándar mundial de tours virtuales 3D para inmobiliarias. Con una cámara compatible, creas un modelo interactivo de la propiedad que el comprador puede recorrer desde el sofá antes de pedir visita. Aquí te contamos si vale la pena para tu agencia en España.
Resumen rápido
| Precio software | Gratis / desde 9,99$/mes |
| Cámara Matterport | Desde 2.495€ (Pro3) o alquilar |
| Mejor para | Propiedades premium (+300k€) y mercado de lujo |
| Qué genera | Tour 3D interactivo, planos automáticos, fotos HDR |
| Compatible con | iPhone (LiDAR), iPad Pro, cámaras 360° genéricas |
| Nota InmoRobot | ⭐⭐⭐⭐ (4/5) |
Qué hace Matterport exactamente
Matterport captura el espacio físico en 3D y genera:
- Tour virtual interactivo — el visitante navega por la propiedad como si estuviera dentro, desde cualquier dispositivo
- Plano automático — genera planos en 2D y 3D del espacio sin que tengas que dibujarlo
- Medidas automáticas — detecta dimensiones de habitaciones con precisión
- Fotos HDR — imágenes de alta calidad extraídas del scan
- Embed para portales — el tour se puede incrustar en Idealista, Fotocasa y tu web
Lo que hace diferente a Matterport: no es un vídeo 360°, es un modelo 3D real. El visitante puede moverse libremente, mirar arriba y abajo, abrir el plano, medir estancias. Eso genera un nivel de engagement muy superior al vídeo convencional.
Opciones de hardware: ¿qué necesitas para empezar?
Opción 1: iPhone con LiDAR (la más barata)
Si tienes iPhone 12 Pro o posterior, ya tienes el sensor LiDAR que Matterport necesita. Descargas la app Matterport (gratis) y puedes hacer scans directamente con el móvil.
Calidad: Suficiente para propiedades estándar. Nótase la diferencia frente a cámaras dedicadas en espacios grandes. Coste: 0€ adicional si ya tienes el iPhone.
Opción 2: Cámara 360° compatible (Ricoh Theta, Insta360)
Las cámaras 360° de gama media (200-400€) son compatibles con Matterport y dan mejor calidad que el iPhone en espacios amplios.
Calidad: Buena para la mayoría de propiedades residenciales. Coste: 200-400€ de inversión única.
Opción 3: Cámara Matterport Pro3 (la profesional)
La cámara propia de Matterport cuesta 2.495€ y da la máxima calidad: exteriores, espacios grandes, detalle de lujo.
Calidad: Máxima. Para propiedades de lujo o comerciales. Coste: 2.495€. Rentable si haces 10+ tours al mes.
Opción 4: Contratar un fotógrafo Matterport
En la mayoría de ciudades españolas hay fotógrafos certificados Matterport. Precio típico: 150-350€ por propiedad según m².
Recomendación para empezar: Contrata un fotógrafo para las primeras 2-3 propiedades. Si ves que el tour genera más visitas, valora comprar cámara. Si tu volumen es alto, la cámara se amortiza en 10-15 usos.
Precios del software
| Plan | Precio | Espacios activos |
|---|---|---|
| Free | 0$/mes | 1 espacio (1 propiedad) |
| Starter | 9,99$/mes | 5 espacios |
| Professional | 22$/mes | 25 espacios |
| Business | 65$/mes | Ilimitado |
Para la mayoría de agencias:
El plan Professional (22$/mes, ~20€) con 25 espacios activos es suficiente para una agencia con 15-20 propiedades en cartera. Cuando vendes o retiras una propiedad, liberas ese espacio.
¿Cuándo vale la pena el tour virtual?
Sí vale la pena
- Propiedades premium (+300.000€): el tour diferencia tu anuncio de los demás y justifica el precio de captación
- Compradores de fuera de la ciudad o del extranjero: hacen preselección virtual antes de viajar
- Propiedades vacías o de obra nueva: sin muebles, las fotos normales son frías. El tour 3D da más sensación de espacio
- Mercado de lujo: estándar esperado por compradores de alto poder adquisitivo
- Locales comerciales: los empresarios valoran poder medir el espacio antes de visitar
No vale la pena
- Propiedades estándar bajo 150.000€: el coste del tour (150-350€ si se contrata) puede ser desproporcionado
- Propiedades con rápida rotación: si vendes en menos de 30 días, el tour no da tiempo a generar impacto
- Vendedores que no quieren grabación: algunos propietarios prefieren no tener su hogar documentado en 3D
Pros y contras
✅ Lo que nos gusta
- Estándar de mercado reconocido — Matterport es la marca que compradores asocian a tour profesional
- Planos automáticos — ahorra el coste de contratar un planimétrico (50-150€ por plano)
- Compatible con iPhone — empiezas sin inversión en hardware
- Embebible en Idealista y Fotocasa — el tour aparece directamente en el anuncio
- Diferenciador real — el 80% de agencias en España sigue sin ofrecer esto
⚠️ Lo que no nos gusta
- Cámara Pro3 cara — 2.495€ es una inversión seria para agencias pequeñas
- Calidad desigual con iPhone — en espacios grandes o con poca luz, el resultado es inferior
- Requiere tiempo de captura — un piso de 100m² lleva 45-60 minutos de scan
- Curva de aprendizaje — los primeros tours salen peores; hay que practicar
Matterport vs alternativas
| Matterport | iStaging | CloudPano | |
|---|---|---|---|
| Precio software | 9,99-65$/mes | 9,99-49$/mes | 24-99$/mes |
| Reconocimiento de marca | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Calidad 3D | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Compatible iPhone | ✅ Sí | ✅ Sí | ⏳ Limitado |
| Planos automáticos | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No |
| Embed en portales | ✅ Idealista, Fotocasa | ⏳ Limitado | ⏳ Limitado |
Veredicto: Para el mercado español, Matterport es la única opción con integración reconocida en Idealista y Fotocasa. Las alternativas son más baratas pero menos reconocidas y con menos soporte en portales españoles.
Cómo empezar esta semana
- Si tienes iPhone 12 Pro o posterior: descarga la app Matterport y haz un scan de prueba en tu casa u oficina. Gratis, sin compromiso, para ver cómo funciona.
- Si quieres probarlo en una propiedad real: busca fotógrafo Matterport en tu ciudad (Google "fotografo matterport [ciudad]"). 150-250€ por la primera prueba.
- Si el resultado te convence: valora comprar una Ricoh Theta Z1 (~800€) para independencia sin coste por propiedad.
Próximos pasos:
Preguntas frecuentes sobre Matterport para inmobiliarias
¿Cuánto cuesta Matterport para una agencia inmobiliaria?
Matterport tiene un plan gratuito con 1 espacio activo. Los planes de pago empiezan desde 9,99 $/mes (Starter, 5 espacios) hasta 309 $/mes (Business). Para uso profesional en inmobiliaria, el plan Starter (~10 $/mes) es suficiente para probar. La cámara Matterport Pro3 cuesta desde 5.995 $ — muchas agencias optan por servicios de fotografía Matterport subcontratados en lugar de comprar la cámara.
¿Se necesita la cámara Matterport para crear tours virtuales?
No necesariamente. Matterport es compatible con cámaras 360° de terceros (como Insta360 o Ricoh Theta) más económicas. La calidad es inferior a la cámara Pro3, pero suficiente para propiedades de rango medio. También puedes contratar fotógrafos profesionales Matterport que ya tienen el equipo.
¿Matterport o Floorfy para inmobiliarias en España?
Matterport tiene mejor calidad 3D y reconocimiento internacional. Floorfy es más asequible, tiene soporte en español y es más usado en el mercado español. Para propiedades premium o internacionales: Matterport. Para uso frecuente con presupuesto ajustado: Floorfy. Ver comparativa Matterport vs Floorfy.
¿Los tours virtuales Matterport mejoran las ventas de propiedades?
Sí en propiedades premium y para compradores fuera de la ciudad o extranjeros. Reducen visitas físicas innecesarias al filtrar mejor a los interesados reales. En propiedades de rango medio en mercados con alta demanda, el impacto es menor — los pisos se venden igual sin tour virtual.
¿Matterport genera planos automáticamente?
Sí. Matterport genera automáticamente planos 2D y 3D del espacio escaneado. Los planos son precisos y exportables en varios formatos, lo que ahorra el coste de un arquitecto para planos básicos de comercialización.
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